开饮品店,装修投入60多万,可半年就被迫停业了_综合资讯_职业餐饮网 - 注册送白菜38
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市民吴女士和朋友,在市区威远楼广场合伙开了家饮品店。吴女士说,店面装修投入了60多万,可开店不到半年就被迫停业了。这到底怎么回事呢?

去年5月9日,吴女士和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。

泉州市区:开店不到半年 饮品店被迫停业

承包方 吴女士:

我们也有问了说,这些好像都是临时搭建的,这些可以拿出来出租吗,他说他们历来都是这样子的,那并且他觉得走招投标这块要很多手续,他们很麻烦。

泉州市区:开店不到半年 饮品店被迫停业

去年6月,饮品店开张了。可不到半年,店里就接到附近要改造的通知。

泉州市区:开店不到半年 饮品店被迫停业

承包方 吴女士:

应该是去年的10月份到11月份这样子,就有一直放通知给我们,好像是说这边威远楼要整改,然后这边要恢复廊道,就没办法给我们使用了,让我们要停止营业,要拆迁这样子。

泉州市区:开店不到半年 饮品店被迫停业

吴女士回忆,接到通知后,她就没有再续交承包费。去年11月中旬,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月份围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。

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承包方 吴女士:

我们也想交承租费,但是他负责人给不出我们一个准确的回复,如果是要新品上架还要投入很多,还有新设备。那如果是这样子,好像每天都是最后一天,人员也不知道怎么安排怎么调配,有说要拆,也有一直在沟通这个事情,就是等于让我们停掉的意思。

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据了解,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。

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承包方 吴女士:

之前负责人跟我们说的合同只是一个形式,他说前任租户也是这样签的,说他们这个廊道搭建起来用,已经很多年了,不是今天才刚搭的,所以这个没有关系,不会这么快就拆了。

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记者注意到,合同中注明:如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

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承包方 吴女士:

我们这个店是总共投资大概是60万左右,那我们是说我们才经营不到4个月,等于4个月左右,然后我们要求要赔偿,那他威远楼方面这边不同意,后来我们有再给他方案说不然就房租调整下降,那他也不同意。

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对于吴女士的说法,威远楼方面不愿多谈,表示将通过法律途径解决这件事。

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泉州市威远楼文物保管所主任 吴培植:

这个要用法律程序,现在鲤城区法院在受理,我们不方便讲,全部委托律师在代理这个事,依法办事。

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现实生活中,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时有发生。那么,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?

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律师 赖村谋:

拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,如果说在签订租赁合同的时候,已经可以预见得到存在拆迁的问题,最好也在能够合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法经营产生的损失,以及所投入的这些装修费用,可能都要给他承租人一定的弥补。

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律师表示,当事人应该尽量把一些口头协议书面化,做到“有迹可循”,以免日后出现问题时“空口无凭”。

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律师 赖村谋:

如果没办法举证证明这份合同有存在无效,或者说显失公平,不是双方真实意思表达的,不能申请撤销,等于说这份合同还是受法律保护的。

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生意有风险,投资需谨慎。其实,大家在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前作出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

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