遭房东强行“清场”,700平餐厅一夜间被砸成“废墟”……_综合资讯_职业餐饮网 - 注册送白菜38
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“早上来上班,我以为我走错了,前一天还正常营业,早上一看,店里一片狼藉,装修全部被砸烂,保险柜和桌椅全部不翼而飞……”

近日,西安一700平火锅店,刚交完三个月房租,就被商场一夜间强行砸成废墟,这到底是怎么回事呢?

遭房东强行“清场”,700平餐厅一夜间被砸成“废墟”……


700平火锅店,被商场一夜砸成“废墟"

被强制清场的火锅店,位于西安市大雁塔南广场附近的西安银泰商贸,是西安一家比较有名的酸菜鱼火锅注册送白菜38“竹园村”。

1、花150万装修的700平火锅店,被商场强制“清场”

这家火锅店在西安来说,规模不算小,有700平米,据竹园村火锅店负责人说,这家店当时装修就花了150万,已经在银泰商场内营业两年多,生意还不错,在事发的前一天还在正常营业,但一夜之间竟被毁成一片废墟。

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“早上来上班我以为我们走错了,前一天还在正常营业晚上下班的时候还好好的,结果早上就看到了这一幕,店里一片狼藉。装修全部被砸烂,保险柜和桌椅全部不翼而飞。”火锅店负责人说。

原本一切正常,生意也不错,究竟是谁一夜之间强行将这里进行了拆除呢?

火锅店负责人告诉记者,砸店的正是商场的管理方,之所以这么做,是因为商场3月份就已经签订了另一家火锅店,前不久管理方要求其搬离商场,但他们没有撤离,还处于调节阶段,就突然被强制“清场”了。

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(竹园村酸菜鱼火锅店未拆除前)

2、餐厅老板:合同签了六年,刚刚续缴了3个月房租

2018年竹园村,与西安银泰商贸签订了6年合作协议。

“我们和商场签的合同2024年才到期,商场说别的商户要进来,就强制要和我们解约,事情还没协商好,他们就把店给砸了。我们损失特别大,监控也被他们拆走了。”

今年因受疫情影响,火锅店4月份才开工,竹园村按商场要求,分批交清了前几个月物业费。而就在生意逐步恢复的5月份,银泰商贸突然给陕西竹园村发来一封《解约函》,要求他们撤场。

在多次沟通无果的情况下,竹园村向雁塔区法院提起诉讼,要求银泰商贸撤销《解约函》。

6月24日,雁塔区法院也给竹园村出具了《选择诉前化解机制确认书》;

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而在调节期间,6月7日,银泰商贸又给竹园村发来《交款通知单》,要求在6月20日之前,交纳7月到9月的租金,竹园村在6月19日交纳了三个月的租金;

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没想到就在交完房租10天后,6月30日晚,火锅店被商场强制清场。

3、商场方:餐厅去年开始拖欠租金,5月就已解约

“这家商户从2019年7月份开始拖欠租金,我们曾多次下单催缴函,可对方始终没有按照规定如期缴纳租金,5月12日我们正式向商户发出解约函,希望商户在七日之内自行撤离。但是他们没有撤离,最终我们进行了现场清退 ”商场管理方说。

而关于为何在发出《解约函》,还在6月催租的情况,商场方并未给出解释。

截止发稿前,也没有得到双方下一步到底如何调节的消息。

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4、律师:商场催收租金,解约无效,无权“清场”

“今年5月12日,银泰商贸以书面通知竹园村火锅店解约,却又在6月初催收租金,且已实际收取了7月至9月的租金。从商场催收并收取7月至9月的租金这一行为,不难推定,双方以行为表示继续履行租赁合同,故此前5月12日解约的意思表示自然被推翻。”陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善分析说。

律师认为,既然双方租赁关系依然存续,那么商场就无权强行收回租赁场地,更无权毁坏火锅店的财物,否则,就侵犯了火锅店的财产权,如果情节严重,或将受到治安处罚、刑事处罚。

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断水断电,强行封店……

疫情下餐厅遭房东“清场”纠纷不断

事实上,疫情爆发后,餐饮商户和房东的纠纷数见不鲜,虽然有些商场推出了免租、减租等暖心举措,但冲突也不在少数。

1、欠租就断水断电,饭店食材发臭被迫关门

早在4月,郑州航空港沃金商业广场3家商户,就由于欠房租被物业断水断电。

断电商户中有一家是米线店,由于疫情影响,2月、3月几乎没有营业,而物业坚持催要房租,尽管交了物业费、水电费,她家的店还是被停水停电了。

店内被停电、停水,导致香肠、肉夹馍卤肉、发面等食材都变质,店也停业开不了门。

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2、餐厅遭商场强制复工,押金不退反被起诉

除了断水断电,职业餐饮网还曾报道过青岛城阳区,一购物中心内的串串店,不仅在疫情期间,遭到强制复工。

还在提交了退租申请后,商场推迟批复,不仅押金四万五不退,还要她交七万二违约金,否则就要对簿公堂,吃官司。

对于已经遭受疫情重创的串串店来说,想要全身而退都很困难。

3、商场单方面解除合同,30多家餐饮门店被封!

而在上个月,济南30多家餐饮门店,因为承托的餐饮公司和物业的纠纷,无辜全部被封。

由于30多家餐厅,都是从一家餐饮承托公司租来的商场店铺,餐饮公司和商场物业发生纠纷,虽然大部分餐厅都还在合同有效期内,但是物业强制单方面解除合同,断水断电封店。

商户毫无防备的被迫停止经营,让餐厅内的备菜损失很大,也让门店的客流受到关店影响。对于本来就难获客的门店,这无疑是雪上加霜。

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职业餐饮网小结:

疫情的不确定性,已经让餐厅复苏举步维艰,获客难,增长遇瓶颈,道道坎已经让餐饮人喘不过气。

而商场、房东等强行清场,变相清退,无疑是让餐饮老板们雪上加霜,祸不单行。

你的餐厅是否遇到过这种情况?结果又是怎样的呢?欢迎在评论区留言分享。